La gran pregunta que muchos compradores se hacen este año es: ¿es buen momento para comprar casa en Granada en 2025? Con la evolución del mercado inmobiliario, los cambios en los tipos de interés y la creciente demanda en zonas estratégicas, tomar una decisión informada es más importante que nunca.
En este análisis exhaustivo, los expertos de Inmobiliarias Libres de Granada (ILG) explican con datos reales cómo se comporta el mercado, qué zonas presentan mejores oportunidades y qué esperar para los próximos meses.
📊 1. Radiografía del mercado inmobiliario de Granada en 2025
Granada vive un momento muy particular: precios estables, alta demanda, crecimiento ordenado y una enorme variedad de perfiles compradores. El mercado no está “disparado”, pero tampoco está bajando. Se encuentra en una fase de crecimiento moderado y sostenible.
Según los datos recopilados por ILG, los precios medios por metro cuadrado se encuentran actualmente en:
- 📍 Centro – Realejo: 3.000 – 3.800 €/m²
- 📍 Zaidín – PTS: 1.800 – 2.400 €/m²
- 📍 Armilla: 1.500 – 2.000 €/m²
- 📍 La Zubia: 1.400 – 1.900 €/m²
- 📍 Maracena – Churriana: 1.200 – 1.700 €/m²
La tendencia general para 2025 es un crecimiento entre el 4% y el 6%, impulsado por la estabilidad económica, la demanda joven y la expansión del entorno metropolitano.
🤝 2. ¿Subirán o bajarán los precios este año?
Las previsiones son claras: no se esperan bajadas de precio en Granada durante 2025. Tampoco un aumento agresivo, sino una subida moderada, especialmente en zonas con:
- 🚇 Conexión directa con el metro
- 🎓 Cercanía a campus universitarios
- 🏥 Proximidad al PTS (Parque Tecnológico de la Salud)
- 🏡 Nueva oferta de obra nueva
Los precios se mantendrán sólidos porque existe un equilibrio entre oferta y demanda, algo que diferencia a Granada de ciudades como Málaga, donde la presión internacional distorsiona el mercado.
🎯 3. ¿Es buen momento para comprar en 2025?
La respuesta es sí… si sabes qué buscar y en qué zonas. 2025 es un buen momento por varias razones:
✔️ Tipos de interés más estables
Aunque no se espera una bajada drástica, sí una estabilidad que permite planificar mejor las hipotecas. Las entidades bancarias han flexibilizado condiciones y ampliado plazos.
✔️ Oferta variada para todos los perfiles
- Familias → buscan Zaidín, La Zubia, Armilla
- Inversores → Realejo, Centro, áreas universitarias
- Jóvenes → Maracena, Churriana, Camino de Ronda
- Teletrabajadores → pueblos cercanos con buena conexión
✔️ El metro ha disparado la demanda en zonas concretas
Vivir cerca de una parada aumenta el valor del inmueble y su atractivo para alquilar. El impacto es real (8%–15% de revalorización en los últimos años).
✔️ Aún hay oportunidades por debajo del valor medio
Algunas zonas del cinturón sur y oeste ofrecen viviendas con gran potencial de crecimiento antes de 2030.
📍 4. Zonas de Granada donde SÍ es buen momento para comprar
🏙️ Zaidín – PTS
Es la zona que más ha crecido en los últimos años por tres razones: metro, hospitales y servicios. Es ideal para familias e inversores en alquiler.
🏡 Armilla
Está entre las áreas con mayor revalorización prevista. La combinación de metro + servicios + obra nueva la convierte en una apuesta segura.
🌄 La Zubia
Perfecta para quienes desean espacio, tranquilidad y buena conexión con Granada. Gran demanda de vivienda unifamiliar.
🚇 Maracena
Zona joven, muy conectada, con alta demanda en alquiler y precios aún asequibles.
🏘️ Churriana de la Vega
Una de las zonas emergentes. Se esperan subidas de precios a medida que crece la demanda y mejora la oferta de servicios.
🏡 5. ¿Qué pasa con el centro de Granada?
El centro es una apuesta sólida, pero no tanto para quien busca “precio barato”. Aquí se compra valor patrimonial, ubicación y exclusividad.
Ideal para:
- Segundas residencias
- Inversión turística
- Pisos reformados con encanto
La rentabilidad es más alta en viviendas pequeñas o medianas bien ubicadas.
📈 6. ¿Qué pasará con la obra nueva?
La obra nueva seguirá siendo limitada dentro de la capital, pero muy presente en el cinturón. Esto la hace más exclusiva y, por tanto, más demandada.
Zonas destacadas:
- Armilla
- Albolote
- Cúllar Vega
- Las Gabias
Los precios son más altos, pero también lo es la eficiencia energética, el aislamiento y la calidad de vida.
📉 7. ¿Hay zonas en las que NO es buen momento para comprar?
No se trata de zonas “malas”, sino de zonas donde ahora mismo el precio está por encima del valor real o hay poca oferta:
- Áreas muy saturadas del centro
- Barrios con demanda estancada
- Zonas sin servicios o sin previsión de mejoras
En estos casos, conviene analizar más profundamente o esperar a que el mercado se ajuste.
🧠 8. Consejos para comprar casa en Granada en 2025 (y no equivocarte)
- 📍 Evalúa la zona más que el piso en sí.
- 🔎 Compara precios de venta real, no solo de portales.
- 📑 Revisa documentación, cargas y comunidad.
- 📈 Analiza el potencial de revalorización.
- 💡 Si es inversión, calcula rentabilidad bruta y neta.
- 🏠 Si es vivienda habitual, prioriza el entorno y servicios.
La clave está en comprar con datos, no con presión.
🤝 9. Cómo ayuda ILG a tomar una buena decisión
Las agencias asociadas a ILG ofrecen una ventaja única: están repartidas por toda la provincia, lo que les permite conocer a fondo las particularidades de cada barrio o municipio.
Te ayudan a:
- Valorar correctamente una vivienda.
- Identificar oportunidades reales en zonas emergentes.
- Evitar sobreprecios o viviendas problemáticas.
- Negociar con datos y argumentos sólidos.
Comprar acompañado de un profesional local reduce riesgos y acelera la búsqueda.
🔮 10. Conclusión: sí, 2025 es un buen momento… si compras bien
2025 es un **buen año para comprar casa en Granada**, siempre que la decisión se tome con análisis, estrategia y conocimiento de la zona. Los precios siguen una tendencia estable, las zonas emergentes ofrecen oportunidades claras y el metro ha impulsado el valor residencial en todo el área metropolitana.
“Comprar bien no depende del mercado, sino de la información que tengas.”
Si quieres iniciar la búsqueda o recibir una valoración profesional, contacta con una agencia asociada a Inmobiliarias Libres de Granada. Te acompañaremos para que la compra sea segura, rentable y sin sorpresas.
